Projekt przyszłego domu - gotowy czy indywidualny?

Projekt domu gotowy czy indywidualny?

Zaczynając marzenia o własnym domu pierwsze pytanie jakie sobie zadajemy to jaki wybrać projekt.

Gotowy z pośród setek dostępnych w sieci i katalogach publikowanych przez pracownie architektoniczne, a może jednak zdecydować się na indywidualny? Ogólnie panuje opinia, że ten drugi jest droższy, ale czy aby na pewno? Jak w każdej sytuacji należy powiedzieć "To zależy".

Jeśli znajdziemy idealny projekt do którego podczas adaptacji nie będziemy zgłaszać żadnych znaczących zmian wówczas odpowiedź jest jednoznaczna. Projekt ten będzie tańszy, ale przede wszystkim sam proces przygotowania projektu będzie dużo krótszy w porównaniu do czasu jaki jest potrzebny na przygotowanie projektu indywidualnego.

W sytuacji, gdy jednak pojawią się uwagi i znaczące zmiany w projekcie takie jak zmiana rozmiarów okien, przesunięcie lub wprowadzenie dodatkowej ściany to wówczas może być różnie. Jako przykład niech posłużą nasze przymiarki do gotowego projektu w którym chcieliśmy dokonać kilku zmian w konstrukcji budynku takich jak:

• zamiana okien trójkątnych na prostokątne
• oddzieleni części jadalnej od salonu dodatkową ścianą
• zamiana funkcjonalna pomieszczeń: zamiast dodatkowej łazienki w sypialni wybraliśmy większą garderobę
• zmiana powierzchni pomieszczeń co wiązało się z przesunięciem ścian 

Powyższe zmiany nie wpływały na powierzchnię budynku jak i jego obrys.

Koszt zakupu projektu to 5900 zł brutto. Cena zawierała również projekty branżowe, czyli: 

• elektryczny i odgromowy
• sanitarny wod-kan
• projekt centralnego ogrzewania wraz z ogrzewaniem podłogowym

Koszt adaptacji projektu wraz z wprowadzenie zmian to dodatkowe 6200 zł brutto. Tutaj należy jednak pamiętać, że dodatkowe koszty będą związane z ponownym przeprojektowaniem ogrzewania podłogowego, ponieważ ulegają zmianie rozmiary pomieszczeń oraz ich funkcjonalność, a garaż zamiast podłogówki ma być ogrzewany poprzez grzejnik. Zmian również będzie wymagał projekt sanitarny jak i elektryczny. Podsumowując koszt takiego projektu to 12 100 zł brutto w technologii murowanej (porotherm) + koszty adaptacji projektów branżowych około 1 500 zł. No dobrze, ale ja chcę wybudować dom w technologii szkieletowej. Średnio adaptacja projektu murowanego na szkieletowy to dodatkowe 3 000 zł brutto. Podsumowując zakup projektu gotowego w technologii murowanej i adaptacja pod technologie szkieletowa wraz z zmianami to koszt 16 600 zł brutto.

Dla przykładu koszt projektu indywidualnego o podobnej powierzchni wynosił 14 000 zł brutto + około 1000 zł brutto za projekt centralnego ogrzewania wraz z podłogówką w firmie, która będzie montować i serwisować piec gazowy. W naszym przypadku taniej wychodzi projekt indywidualny. Oczywiście koszty adaptacji gotowego jak i indywidualnego projektu mogą być różne i uzależnione od regionu Polski. Ale to już pokazuje, że warto zawsze przeliczyć co będzie bardziej opłacalne.

Jest jeszcze jeden dodatkowy aspekt o którym warto pamiętać. Często pracownie architektoniczne oferują w cenie projektu indywidualnego model 3D, który pozwala na wirtualny spacer po projektowanym budynku. Pomimo, że często modele te nie są idealnie przygotowane pod względem estetyki i często wyglądają dość surowo (córka stwierdziła, że to świat Minecrafta), ale ma ten model jedną zaletę. 

Model 3D - wizualizacja budynku z zewnątrz

Model 3D - możliwość podglądu rozkładu pomieszczeń

Można pospacerować i poczuć przestrzeń dzięki temu łatwiej spostrzec mankamenty, które w moim odczuciu ani rzuty 2D ani wizualizacje 3D pomieszczeń nam tej możliwości nie dadzą.

Model 3D - możliwość spaceru wewnątrz budynku

My podczas etapu ustalania koncepcji projektu wprowadziliśmy wiele zmian w projekcie dopiero po przejściu "wirtualnego spaceru". Niedogodności, których nie byliśmy w stanie sobie wyobrazić na rzutach 2D dopiero zostały uwidocznione, gdy faktycznie znaleźliśmy się w "środku zwizualizowanego budynku".

Finalnie zdecydowaliśmy się na projekt indywidualny, ale warto pamiętać o kilku założeniach przed pójściem do architekta. Prócz oczywistych takich jak wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego należy pamiętać o:

* maksymalnej powierzchni budynku

* wybrać wcześniej przykładowe gotowe projekty na których architekt powinien wzorować się podczas przygotowywania indywidualnej koncepcji

Ten drugi punkt naprawdę jest ważny. Jeśli nie szukacie rozwiązań ekstrawaganckich, futurystycznych, gdzie na sam projekt chcecie przeznaczyć ponad 50 000 tyś (to nie żart, znam takich co wydali i więcej) warto zapoznać się z ofertą gotowych projektów i poszukać rozwiązań, które Was zainteresują i mogą być bazą pod wasz indywidualny projekt. Przy standardowych projektach indywidualnych architekci bazując na Waszych wymaganiach często sięgają do gotowych rozwiązań próbując przygotować indywidualną koncepcje dla Was. Idąc z gotowymi rozwiązaniami przyśpieszycie proces ustalenia koncepcji projektu oraz możecie coś ugrać przy ustaleniu końcowej ceny za ten projekt.